783-791 Rue OUIMET · Montréal
Valeur estimée
1 071 800 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 235,8 m² · constr. 1952 · terrain 167,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 100 $
Rôle antérieur 788 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904193515570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12801000
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
685 100 $
Rôle antérieur
788 800 $
ID provincial
66023904193515570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 223 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 614
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 669 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +55 636 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 093 521 $ Poids 68 % |
| 2 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 327 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −42 128 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 494 478 $ Poids 61 % |
| 3 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 1 783 679 $ Poids 53 % |
| 4 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 688 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +150 005 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 507 401 $ Poids 45 % |
| 5 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 634 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 223 759 $ Poids 41 % |
| 6 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −19 126 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 153 771 $ Poids 40 % |
| 7 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +81 275 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 1 261 580 $ Poids 40 % |
| 8 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −17 543 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 071 360 $ Poids 40 % |
| 9 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −17 956 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 875 393 $ Poids 38 % |
| 10 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −20 869 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 098 438 $ Poids 38 % |
| 11 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −64 701 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 1 094 619 $ Poids 36 % |
| 12 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 599 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +144 632 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 485 826 $ Poids 36 % |