821-825 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
1 199 600 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 275,1 m² · constr. 1976 · terrain 411,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 297 500 $
Rôle antérieur 1 158 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904194187940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12601360
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 000 $
Valeur bâtiment
927 500 $
Rôle antérieur
1 158 500 $
ID provincial
66023904194187940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 306 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
5 601
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 450 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +67 517 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 723 123 $ Poids 55 % |
| 2 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 721 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 882 088 $ Poids 54 % |
| 3 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +15 766 $ · Ajust. âge +98 550 $ | 1 306 486 $ Poids 45 % |
| 4 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +148 841 $ · Ajust. âge +160 550 $ | 2 128 457 $ Poids 35 % |
| 5 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +71 436 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 379 334 $ Poids 32 % |
| 6 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +64 533 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 275 836 $ Poids 30 % |
| 7 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +54 051 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 055 400 $ Poids 29 % |
| 8 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +67 319 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 318 626 $ Poids 29 % |
| 9 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +43 744 $ · Ajust. âge +63 675 $ | 1 032 288 $ Poids 24 % |
| 10 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 1.4 km · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +14 531 $ · Ajust. âge +33 608 $ | 524 121 $ Poids 24 % |
| 11 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +17 019 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 976 709 $ Poids 22 % |
| 12 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +84 336 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 684 971 $ Poids 22 % |