Avenue SAINTE-CROIX · Montréal
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 6 939 $/m² · 83,1 m² · constr. 2005 · terrain 60,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 393 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904197074510010122
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11601582
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
378 400 $
Rôle antérieur
393 800 $
ID provincial
66023904197074510010122
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
632 822 $
$/m² médian
5 743
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 640 m · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −60 185 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 909 146 $ Poids 30 % |
| 2 | 565, rue Marlatt, Montréal 2026-09-25 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 527 $/m²) 97,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 348 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 553 652 $ Poids 27 % |
| 3 | 505, rue Marlatt, Montréal 2026-10-19 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (6 342 $/m²) 97,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 981 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 634 919 $ Poids 26 % |
| 4 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −73 853 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 801 770 $ Poids 15 % |
| 5 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −68 035 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 788 948 $ Poids 14 % |
| 6 | 295, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-10-01 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (6 836 $/m²) 102,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 967 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 704 033 $ Poids 14 % |
| 7 | 825, rue Crevier, Montréal 2024-07-17 · 640 m · Vendu 432 000 $ (4 431 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −31 902 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 514 397 $ Poids 14 % |
| 8 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −99 472 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 164 632 $ Poids 12 % |
| 9 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −69 443 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 753 888 $ Poids 11 % |
| 10 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −73 196 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 856 994 $ Poids 11 % |
| 11 | 370, rue Tait, Montréal 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (6 833 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −65 595 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 765 769 $ Poids 10 % |
| 12 | 397, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (7 429 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −71 320 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 865 767 $ Poids 10 % |