905 Rue BASILE-MOREAU · Montréal
Valeur estimée
2 354 800 $
Maison mobile · terrain 3 855,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 855,3 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1551
Usage
Couvent
Valeur au rôle 2026 — composition
2 840 700 $
Rôle antérieur 2 470 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904197804820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11401750
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 428 400 $
Valeur bâtiment
1 412 300 $
Rôle antérieur
2 470 000 $
ID provincial
66023904197804820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 100 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
682 262 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +245 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 580 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 826 $ Poids 59 % |
| 2 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 633 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 200 $ Poids 58 % |
| 3 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 734 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 844 $ Poids 53 % |
| 4 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 780 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 453 $ Poids 52 % |
| 5 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 824 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 142 $ Poids 50 % |
| 6 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 872 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 891 $ Poids 49 % |
| 7 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 916 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 000 $ Poids 48 % |
| 8 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 940 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 000 $ Poids 47 % |
| 9 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 907 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 975 $ Poids 47 % |
| 10 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 962 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 736 $ Poids 45 % |
| 11 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 900 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 175 $ Poids 44 % |
| 12 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 383 996 $ Poids 43 % |