Rue OUIMET · Montréal
Valeur estimée
649 700 $
Terrain · terrain 1 494,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 494,6 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
747 300 $
Rôle antérieur 627 700 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904200799810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12807410
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
747 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
627 700 $
ID provincial
66023904200799810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 526 578 $ Ajust. marché +6 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 218 $ Poids 42 % |
| 2 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 945 $ Poids 41 % |
| 3 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 545 500 $ Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 160 $ Poids 41 % |
| 4 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 546 500 $ Ajust. marché +41 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 236 $ Poids 41 % |
| 5 | 1900, rue Suzanne-Coallier, Montréal 2026-08-21 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 9 % |
| 6 | 200, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 582 037 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 037 $ Poids 9 % |
| 7 | 1900, rue Suzanne-Coallier, Montréal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 9 % |
| 8 | 1900, rue Suzanne-Coallier, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 478 364 $ Ajust. marché +6 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 396 $ Poids 9 % |
| 9 | 200, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 893 $ Poids 9 % |
| 10 | 1900, rue Suzanne-Coallier, Montréal 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 337 757 $ Ajust. marché +29 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 730 $ Poids 8 % |
| 11 | 200, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 339 297 $ Ajust. marché +30 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 406 $ Poids 8 % |
| 12 | 200, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 560 991 $ Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 912 $ Poids 8 % |