1640 Avenue SAINTE-CROIX · Montréal
Valeur estimée
866 000 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 182,5 m² · constr. 1949 · terrain 353 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 400 $
Rôle antérieur 622 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904204572290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11607860
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 100 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
622 200 $
ID provincial
66023904204572290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
625 500 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +43 134 $ · Ajust. âge +43 988 $ | 1 076 947 $ Poids 33 % |
| 2 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −23 684 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 299 511 $ Poids 31 % |
| 3 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −34 218 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 1 303 228 $ Poids 31 % |
| 4 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +31 799 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 726 585 $ Poids 26 % |
| 5 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 999 010 $ Poids 26 % |
| 6 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +69 768 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 861 001 $ Poids 25 % |
| 7 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −71 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 646 $ Poids 24 % |
| 8 | 1466, rue de l'Everest, Montréal 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 746 500 $ (4 663 $/m²) 160,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 090 $ · Ajust. superficie +52 222 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 793 162 $ Poids 24 % |
| 9 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +32 348 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 183 954 $ Poids 23 % |
| 10 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 973 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 1 053 827 $ Poids 20 % |
| 11 | 2448, rue des Harfangs, Montréal 2026-08-31 · 1.8 km · Vendu 1 186 000 $ (5 808 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 017 $ · Ajust. âge −118 600 $ | 1 004 383 $ Poids 20 % |
| 12 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 1 061 727 $ Poids 19 % |