1805 Rue FILION · Montréal
Valeur estimée
837 000 $
Unifamiliale · 5 825 $/m² · 143,7 m² · constr. 1952 · terrain 450,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 500 $
Rôle antérieur 737 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904208231800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10402750
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 000 $
Valeur bâtiment
428 500 $
Rôle antérieur
737 700 $
ID provincial
66023904208231800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 366
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 965 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 401 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 689 851 $ Poids 44 % |
| 2 | 1100, place Guertin, Montréal 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 737 500 $ (5 812 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +48 818 $ · Ajust. âge −70 062 $ | 777 155 $ Poids 38 % |
| 3 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 976 m · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +60 247 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 653 790 $ Poids 37 % |
| 4 | 1154, rue Guertin, Montréal 2025-01-27 · 932 m · Vendu 765 000 $ (5 580 $/m²) 137,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +18 414 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 857 474 $ Poids 33 % |
| 5 | 1168, rue Guertin, Montréal 2025-04-01 · 892 m · Vendu 671 000 $ (5 424 $/m²) 123,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +89 249 $ · Ajust. superficie +54 244 $ · Ajust. âge −63 745 $ | 750 748 $ Poids 30 % |
| 6 | 1932, rue Des Pyrénées, Montréal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 519 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 872 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 212 281 $ Poids 30 % |
| 7 | 2084, de Saint-Exupéry avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (5 225 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 599 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 719 401 $ Poids 30 % |
| 8 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +55 255 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 967 865 $ Poids 30 % |
| 9 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 721 000 $ (5 228 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +15 162 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 785 017 $ Poids 29 % |
| 10 | 1105, rue Beaulieu, Montréal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 634 $/m²) 128,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +35 450 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 602 341 $ Poids 29 % |
| 11 | 2102, rue John-McCurdy, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (6 354 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +74 022 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 820 945 $ Poids 29 % |
| 12 | 2187, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (5 981 $/m²) 155,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −35 286 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 884 242 $ Poids 26 % |