1605 Avenue SAINTE-CROIX · Montréal
Valeur estimée
754 200 $
Unifamiliale · 6 598 $/m² · 114,3 m² · constr. 1949 · terrain 304,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,2 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 700 $
Rôle antérieur 541 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904214142600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11602760
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
541 500 $
ID provincial
66023904214142600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 867 734 $ Poids 40 % |
| 2 | 870, rue Gohier, Montréal 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (7 053 $/m²) 111,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +10 580 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 903 644 $ Poids 40 % |
| 3 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +15 832 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 755 046 $ Poids 30 % |
| 4 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −31 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 576 $ Poids 25 % |
| 5 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 937 808 $ Poids 25 % |
| 6 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −62 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 817 $ Poids 25 % |
| 7 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −32 087 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 705 680 $ Poids 24 % |
| 8 | 1595, rue Beaudet, Montréal 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (6 725 $/m²) 119,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −18 158 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 933 816 $ Poids 22 % |
| 9 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 103 $ Poids 21 % |
| 10 | 680, rue Crevier, Montréal 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (6 449 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 790 621 $ Poids 21 % |
| 11 | 1575, rue Decelles, Montréal 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 856 000 $ (8 295 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +166 980 $ · Ajust. superficie +46 035 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 1 111 815 $ Poids 20 % |
| 12 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −37 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 221 $ Poids 20 % |