1725 Rue GUERTIN · Montréal
Valeur estimée
845 500 $
Unifamiliale · 7 295 $/m² · 115,9 m² · constr. 1951 · terrain 450,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 200 $
Rôle antérieur 722 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904216421670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10802580
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 000 $
Valeur bâtiment
412 200 $
Rôle antérieur
722 900 $
ID provincial
66023904216421670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
675 063 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 738 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 994 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 607 006 $ Poids 75 % |
| 2 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 500 007 $ Poids 60 % |
| 3 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 888 m · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +12 710 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 817 572 $ Poids 58 % |
| 4 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 925 m · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 788 412 $ Poids 56 % |
| 5 | 1155, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-03 · 828 m · Vendu 820 000 $ (7 621 $/m²) 107,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +31 626 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 009 610 $ Poids 52 % |
| 6 | 1285, rue Cardinal, Montréal 2025-08-26 · 911 m · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 648 265 $ Poids 51 % |
| 7 | 1100, place Guertin, Montréal 2025-08-11 · 785 m · Vendu 737 500 $ (5 812 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −31 964 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 692 686 $ Poids 49 % |
| 8 | 1585, rue Rochon, Montréal 2025-08-07 · 953 m · Vendu 748 000 $ (6 679 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 830 270 $ Poids 48 % |
| 9 | 1060, Saint-Germain Street, Montréal 2025-07-21 · 941 m · Vendu 835 000 $ (7 274 $/m²) 114,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 899 754 $ Poids 48 % |
| 10 | 1270, rue Beaulieu, Montréal 2025-06-26 · 902 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 849 140 $ Poids 47 % |
| 11 | 1325, rue Cardinal, Montréal 2025-06-02 · 885 m · Vendu 685 000 $ (6 094 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 759 079 $ Poids 46 % |
| 12 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge +42 405 $ | 810 435 $ Poids 45 % |