1555 Rue GUERTIN · Montréal
Valeur estimée
772 000 $
Unifamiliale · 6 661 $/m² · 115,9 m² · constr. 1953 · terrain 450,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 900 $
Rôle antérieur 629 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904224769610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10802470
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 000 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
629 000 $
ID provincial
66023904224769610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 904 m · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 504 857 $ Poids 67 % |
| 2 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge +50 115 $ | 818 145 $ Poids 54 % |
| 3 | 1585, rue Rochon, Montréal 2025-08-07 · 832 m · Vendu 748 000 $ (6 679 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 837 750 $ Poids 53 % |
| 4 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 074 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 730 874 $ Poids 46 % |
| 5 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −52 164 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 860 446 $ Poids 44 % |
| 6 | 1205, rue Crevier, Montréal 2025-08-14 · 919 m · Vendu 675 000 $ (6 579 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 781 239 $ Poids 41 % |
| 7 | 1105, rue Beaulieu, Montréal 2025-07-15 · 896 m · Vendu 595 000 $ (4 634 $/m²) 128,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −28 962 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 537 929 $ Poids 41 % |
| 8 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 890 789 $ Poids 39 % |
| 9 | 870, rue Gohier, Montréal 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (7 053 $/m²) 111,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 924 987 $ Poids 39 % |
| 10 | 1220, rue Beaulieu, Montréal 2025-01-21 · 821 m · Vendu 625 000 $ (5 580 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 768 263 $ Poids 37 % |
| 11 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-07-14 · 965 m · Vendu 721 000 $ (5 228 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −57 513 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 715 947 $ Poids 26 % |
| 12 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −25 119 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 993 056 $ Poids 26 % |