1635 Rue FILION · Montréal
Valeur estimée
1 367 500 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 276 m² · constr. 1952 · terrain 450,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 196 000 $
Rôle antérieur 1 087 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904226294450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10402580
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 000 $
Valeur bâtiment
813 000 $
Rôle antérieur
1 087 300 $
ID provincial
66023904226294450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 244 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 596 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (6 300 $/m²) 261,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +44 416 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 596 403 $ Poids 34 % |
| 2 | 2121, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (7 410 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +122 643 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 765 341 $ Poids 24 % |
| 3 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 062 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 312 187 $ Poids 21 % |
| 4 | 2190, rue Maryse-Bastié, Montréal 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (5 450 $/m²) 247,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +77 119 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 412 759 $ Poids 17 % |
| 5 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +70 028 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 606 634 $ Poids 15 % |
| 6 | 2122, RUE ETIENNE MONTGOLFIER, Montréal 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 1 640 000 $ (6 401 $/m²) 256,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +314 569 $ · Ajust. superficie +63 372 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 853 942 $ Poids 15 % |
| 7 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 2.0 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +17 608 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 1 176 929 $ Poids 14 % |
| 8 | 2164, rue Etienne-Montgolfier, Montréal 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (6 349 $/m²) 259,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +51 106 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 857 973 $ Poids 13 % |
| 9 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 827 049 $ Poids 13 % |
| 10 | 2218, Maryse-Bastié, Montréal 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 1 320 000 $ (5 789 $/m²) 228 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +138 947 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 449 262 $ Poids 13 % |
| 11 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +73 510 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 246 408 $ Poids 12 % |
| 12 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +152 093 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 1 928 908 $ Poids 12 % |