1650 Rue DUTRISAC · Montréal
Valeur estimée
722 400 $
Unifamiliale · 6 526 $/m² · 110,7 m² · constr. 1954 · terrain 466,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 700 $
Rôle antérieur 575 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904226605640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10007630
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 200 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
575 200 $
ID provincial
66023904226605640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 174
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 690 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 845 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 602 505 $ Poids 70 % |
| 2 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 699 m · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −21 908 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 577 585 $ Poids 65 % |
| 3 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 538 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 591 050 $ Poids 64 % |
| 4 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 496 221 $ Poids 57 % |
| 5 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 941 m · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −4 237 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 811 576 $ Poids 57 % |
| 6 | 1155, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-03 · 824 m · Vendu 820 000 $ (7 621 $/m²) 107,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +11 812 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 989 795 $ Poids 56 % |
| 7 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 978 m · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 782 883 $ Poids 53 % |
| 8 | 1285, rue Cardinal, Montréal 2025-08-26 · 966 m · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 643 508 $ Poids 50 % |
| 9 | 1060, Saint-Germain Street, Montréal 2025-07-21 · 935 m · Vendu 835 000 $ (7 274 $/m²) 114,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −14 911 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 893 368 $ Poids 47 % |
| 10 | 1585, rue Rochon, Montréal 2025-08-07 · 995 m · Vendu 748 000 $ (6 679 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 824 126 $ Poids 47 % |
| 11 | 1270, rue Beaulieu, Montréal 2025-06-26 · 952 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 842 856 $ Poids 46 % |
| 12 | 1325, rue Cardinal, Montréal 2025-06-02 · 944 m · Vendu 685 000 $ (6 094 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 753 509 $ Poids 44 % |