805 Rue LAPOINTE · Montréal
Valeur estimée
772 900 $
Unifamiliale · 7 039 $/m² · 109,8 m² · constr. 1953 · terrain 511,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 100 $
Rôle antérieur 699 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904229935100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20900720
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 000 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
699 100 $
ID provincial
66023904229935100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Clément, Montréal 2026-03-25 · 683 m · Vendu 725 000 $ (6 627 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 774 444 $ Poids 77 % |
| 2 | 1295, rue Elizabeth, Montréal 2025-12-01 · 674 m · Vendu 822 000 $ (7 942 $/m²) 103,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 944 $ · Ajust. superficie +25 017 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 911 742 $ Poids 66 % |
| 3 | 1645, avenue O'Brien, Montréal 2025-10-27 · 612 m · Vendu 885 000 $ (7 584 $/m²) 116,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −26 163 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 962 968 $ Poids 65 % |
| 4 | 1085, rue Clément, Montréal 2025-11-11 · 721 m · Vendu 650 000 $ (5 599 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −17 636 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 695 773 $ Poids 63 % |
| 5 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 741 m · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +52 747 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 820 578 $ Poids 59 % |
| 6 | 1830, rue St-Cyr, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (5 947 $/m²) 106,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge +34 870 $ | 686 380 $ Poids 58 % |
| 7 | 1360, rue Guertin, Montréal 2025-09-05 · 713 m · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −20 349 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 802 898 $ Poids 58 % |
| 8 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 922 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 416 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 596 484 $ Poids 58 % |
| 9 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 834 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 585 900 $ Poids 55 % |
| 10 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 921 m · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −24 149 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 572 370 $ Poids 54 % |
| 11 | 1860, Connaught, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −23 689 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 768 694 $ Poids 45 % |
| 12 | 1165, rue Lépine, Montréal 2025-06-02 · 921 m · Vendu 705 000 $ (6 468 $/m²) 109 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 758 753 $ Poids 45 % |