1285 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
827 200 $
Unifamiliale · 6 539 $/m² · 126,5 m² · constr. 1948 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 300 $
Rôle antérieur 663 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904230581150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12602480
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 900 $
Valeur bâtiment
413 400 $
Rôle antérieur
663 000 $
ID provincial
66023904230581150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 514
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 927 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +32 936 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 908 081 $ Poids 61 % |
| 2 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 322 $ Poids 52 % |
| 3 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 886 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −16 051 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 1 060 447 $ Poids 51 % |
| 4 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 010 659 $ Poids 49 % |
| 5 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 844 744 $ Poids 49 % |
| 6 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −38 358 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 883 996 $ Poids 46 % |
| 7 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 828 414 $ Poids 45 % |
| 8 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 056 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 004 164 $ Poids 44 % |
| 9 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 832 914 $ Poids 44 % |
| 10 | 1595, rue Beaudet, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (6 725 $/m²) 119,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +22 865 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 974 839 $ Poids 39 % |
| 11 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +50 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 443 $ Poids 38 % |
| 12 | 680, rue Crevier, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 449 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +32 889 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 826 208 $ Poids 34 % |