1340 Avenue SAINTE-CROIX · Montréal
Valeur estimée
668 100 $
Unifamiliale · 7 558 $/m² · 88,4 m² · constr. 1948 · terrain 308,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 300 $
Rôle antérieur 496 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904231931690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11607490
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
496 600 $
ID provincial
66023904231931690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 515
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 977 m · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −38 033 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 853 872 $ Poids 35 % |
| 2 | 825, rue Crevier, Montréal 2024-07-17 · 977 m · Vendu 432 000 $ (4 431 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −20 160 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 485 098 $ Poids 17 % |
| 3 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −53 467 $ · Ajust. âge −15 740 $ | 727 717 $ Poids 13 % |
| 4 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −49 255 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 720 728 $ Poids 12 % |
| 5 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −72 014 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 064 891 $ Poids 10 % |
| 6 | 740, rue Cardinal, Montréal 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (7 098 $/m²) 105,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +123 599 $ · Ajust. superficie −61 755 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 887 944 $ Poids 9 % |
| 7 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −52 991 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 783 599 $ Poids 9 % |
| 8 | 370, rue Tait, Montréal 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 699 000 $ (6 833 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −47 488 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 699 996 $ Poids 9 % |
| 9 | 397, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (7 429 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −51 632 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 794 254 $ Poids 9 % |
| 10 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −50 274 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 684 257 $ Poids 8 % |
| 11 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −65 386 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 747 803 $ Poids 7 % |
| 12 | 295, rue Tait, Montréal 2025-02-25 · 2.0 km · Vendu 719 000 $ (7 028 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +134 467 $ · Ajust. superficie −48 847 $ · Ajust. âge −14 380 $ | 790 240 $ Poids 7 % |