1360 Rue DEPATIE · Montréal
Valeur estimée
1 120 700 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 304,2 m² · constr. 1952 · terrain 462,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 700 $
Rôle antérieur 989 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904242080160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11207260
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 800 $
Valeur bâtiment
695 900 $
Rôle antérieur
989 700 $
ID provincial
66023904242080160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 182 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 218
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −75 619 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 959 468 $ Poids 25 % |
| 2 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +34 311 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 864 993 $ Poids 24 % |
| 3 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +75 348 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 1 234 668 $ Poids 22 % |
| 4 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −96 851 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 491 409 $ Poids 22 % |
| 5 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +148 705 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 685 311 $ Poids 21 % |
| 6 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +138 493 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 311 391 $ Poids 15 % |
| 7 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −49 829 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 006 049 $ Poids 11 % |
| 8 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +107 370 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 000 718 $ Poids 9 % |
| 9 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 1.9 km · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +38 288 $ · Ajust. âge −16 804 $ | 497 465 $ Poids 9 % |
| 10 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +93 274 $ · Ajust. âge −38 205 $ | 979 938 $ Poids 9 % |
| 11 | 1610, Rue de l' Église, Montréal 2024-03-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 569 $/m²) 255 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +38 588 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 546 727 $ Poids 8 % |
| 12 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +132 619 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 251 926 $ Poids 8 % |