1390 Rue DUTRISAC · Montréal
Valeur estimée
804 400 $
Unifamiliale · 6 535 $/m² · 123,1 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 800 $
Rôle antérieur 642 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904253579290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10007320
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 800 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
642 500 $
ID provincial
66023904253579290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
5 348
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 849 m · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 357 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 522 598 $ Poids 64 % |
| 2 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 992 m · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 793 $ · Ajust. âge +53 970 $ | 845 763 $ Poids 62 % |
| 3 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 992 m · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −24 343 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 888 267 $ Poids 60 % |
| 4 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 827 m · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +28 002 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 821 463 $ Poids 56 % |
| 5 | 1060, Saint-Germain Street, Montréal 2025-07-21 · 615 m · Vendu 835 000 $ (7 274 $/m²) 114,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +30 185 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 938 464 $ Poids 56 % |
| 6 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 793 m · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +36 174 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 851 987 $ Poids 56 % |
| 7 | 1105, rue Beaulieu, Montréal 2025-07-15 · 819 m · Vendu 595 000 $ (4 634 $/m²) 128,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 554 612 $ Poids 51 % |
| 8 | 1285, rue Cardinal, Montréal 2025-08-26 · 824 m · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +27 845 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 675 777 $ Poids 49 % |
| 9 | 1585, rue Rochon, Montréal 2025-08-07 · 807 m · Vendu 748 000 $ (6 679 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie +37 066 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 865 533 $ Poids 48 % |
| 10 | 1270, rue Beaulieu, Montréal 2025-06-26 · 797 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +37 908 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 885 204 $ Poids 45 % |
| 11 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +20 494 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 921 438 $ Poids 45 % |
| 12 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-07-14 · 749 m · Vendu 721 000 $ (5 228 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −38 690 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 738 374 $ Poids 44 % |