1590 Rue CHAMPIGNY · Montréal
Valeur estimée
783 900 $
Unifamiliale · 7 172 $/m² · 109,3 m² · constr. 1953 · terrain 514,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 300 $
Rôle antérieur 700 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904258374410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05807590
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 900 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
700 300 $
ID provincial
66023904258374410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Clément, Montréal 2026-03-25 · 482 m · Vendu 725 000 $ (6 627 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 772 787 $ Poids 85 % |
| 2 | 940, rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 388 m · Vendu 740 000 $ (6 385 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −21 070 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 791 118 $ Poids 80 % |
| 3 | 1295, rue Elizabeth, Montréal 2025-12-01 · 449 m · Vendu 822 000 $ (7 942 $/m²) 103,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 944 $ · Ajust. superficie +23 032 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 909 756 $ Poids 75 % |
| 4 | 1085, rue Clément, Montréal 2025-11-11 · 580 m · Vendu 650 000 $ (5 599 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −19 035 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 694 373 $ Poids 68 % |
| 5 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 744 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 844 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 595 056 $ Poids 65 % |
| 6 | 1645, avenue O'Brien, Montréal 2025-10-27 · 671 m · Vendu 885 000 $ (7 584 $/m²) 116,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −28 059 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 961 072 $ Poids 62 % |
| 7 | 1360, rue Guertin, Montréal 2025-09-05 · 592 m · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −21 964 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 801 283 $ Poids 62 % |
| 8 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 734 m · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −25 393 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 571 125 $ Poids 61 % |
| 9 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 746 m · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +50 822 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 818 653 $ Poids 60 % |
| 10 | 1155, rue Deguire, Montréal 2025-06-27 · 563 m · Vendu 735 000 $ (6 700 $/m²) 109,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 801 703 $ Poids 60 % |
| 11 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 808 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 611 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 584 511 $ Poids 57 % |
| 12 | 1165, rue Lépine, Montréal 2025-06-02 · 668 m · Vendu 705 000 $ (6 468 $/m²) 109 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 757 136 $ Poids 54 % |