1040 Rue CLEMENT · Montréal
Valeur estimée
954 400 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 192,1 m² · constr. 1953 · terrain 400,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 700 $
Rôle antérieur 726 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904262069350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17906020
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 100 $
Valeur bâtiment
458 600 $
Rôle antérieur
726 100 $
ID provincial
66023904262069350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
625 500 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, Rue Saint-Germain, Montréal 2025-08-01 · 665 m · Vendu 825 000 $ (4 967 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +64 570 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 040 195 $ Poids 45 % |
| 2 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 977 m · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 787 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 261 713 $ Poids 44 % |
| 3 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +71 112 $ · Ajust. âge +63 538 $ | 1 124 476 $ Poids 42 % |
| 4 | 1150, rue Crevier, Montréal 2025-06-05 · 933 m · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +33 343 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 071 290 $ Poids 42 % |
| 5 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 363 009 $ Poids 40 % |
| 6 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 353 826 $ Poids 39 % |
| 7 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −48 265 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 994 671 $ Poids 37 % |
| 8 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 1 110 305 $ Poids 34 % |
| 9 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +60 325 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 211 931 $ Poids 31 % |
| 10 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +38 013 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 045 446 $ Poids 30 % |
| 11 | 735, rue Filiatrault, Montréal 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 838 000 $ (5 334 $/m²) 157,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +93 348 $ · Ajust. âge +54 470 $ | 1 063 469 $ Poids 30 % |
| 12 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 486 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 1 104 414 $ Poids 25 % |