1040 Rue VANIER · Montréal
Valeur estimée
1 039 200 $
Unifamiliale · 5 796 $/m² · 179,3 m² · constr. 1953 · terrain 473,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 200 $
Rôle antérieur 832 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904262664420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17506020
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 700 $
Valeur bâtiment
513 500 $
Rôle antérieur
832 900 $
ID provincial
66023904262664420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
611 250 $
$/m² médian
5 251
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +33 807 $ · Ajust. âge +63 538 $ | 1 087 171 $ Poids 54 % |
| 2 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −45 278 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 318 768 $ Poids 39 % |
| 3 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −33 789 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 313 405 $ Poids 38 % |
| 4 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +23 022 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 174 629 $ Poids 38 % |
| 5 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 016 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 1 073 934 $ Poids 37 % |
| 6 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 009 931 $ Poids 34 % |
| 7 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 101 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 180 321 $ Poids 32 % |
| 8 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +93 985 $ · Ajust. âge +18 860 $ | 1 067 736 $ Poids 28 % |
| 9 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −78 698 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 964 238 $ Poids 27 % |
| 10 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 135 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 1 067 765 $ Poids 22 % |
| 11 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie −33 796 $ · Ajust. âge +6 338 $ | 1 357 491 $ Poids 21 % |
| 12 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 772 288 $ Poids 19 % |