975 Rue CLEMENT · Montréal
Valeur estimée
786 900 $
Unifamiliale · 7 193 $/m² · 109,4 m² · constr. 1955 · terrain 385,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 500 $
Rôle antérieur 624 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904263758130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17900890
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 700 $
Valeur bâtiment
358 800 $
Rôle antérieur
624 100 $
ID provincial
66023904263758130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 390
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue Decelles, Montréal 2026-10-26 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (7 390 $/m²) 106,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 238 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 862 438 $ Poids 59 % |
| 2 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 978 m · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 424 $ · Ajust. âge +57 825 $ | 804 401 $ Poids 59 % |
| 3 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 534 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 716 134 $ Poids 54 % |
| 4 | 870, rue Gohier, Montréal 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (7 053 $/m²) 111,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 909 915 $ Poids 44 % |
| 5 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −29 643 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 875 602 $ Poids 42 % |
| 6 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 993 m · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −77 280 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 835 330 $ Poids 36 % |
| 7 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −13 540 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 944 879 $ Poids 29 % |
| 8 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −50 630 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 977 145 $ Poids 27 % |
| 9 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −46 252 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 713 265 $ Poids 26 % |
| 10 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +49 736 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 970 167 $ Poids 24 % |
| 11 | 1595, rue Beaudet, Montréal 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (6 725 $/m²) 119,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −34 635 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 917 339 $ Poids 24 % |
| 12 | 185, rue Hébert, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 676 000 $ (6 919 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 477 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 729 997 $ Poids 24 % |