1447-1451 Rue BARRE · Montréal
Valeur estimée
977 600 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 218,1 m² · constr. 1959 · terrain 197,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 200 $
Rôle antérieur 719 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904266332290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F07402630
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
618 700 $
Rôle antérieur
719 800 $
ID provincial
66023904266332290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 171 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 286 031 $ Poids 48 % |
| 2 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 631 m · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +82 439 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 171 797 $ Poids 41 % |
| 3 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +13 552 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 086 788 $ Poids 29 % |
| 4 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +88 828 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 492 774 $ Poids 20 % |
| 5 | 1150, rue Crevier, Montréal 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +102 145 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 168 592 $ Poids 20 % |
| 6 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +88 737 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 471 932 $ Poids 20 % |
| 7 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 235 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 1 216 135 $ Poids 16 % |
| 8 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −91 511 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 494 096 $ Poids 15 % |
| 9 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −57 080 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 1 778 885 $ Poids 14 % |
| 10 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 956 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 1 213 506 $ Poids 14 % |
| 11 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 2.1 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +32 838 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 1 252 624 $ Poids 13 % |
| 12 | 870, rue Leduc, Montréal 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 1 121 500 $ (4 989 $/m²) 224,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie −16 713 $ · Ajust. âge +67 290 $ | 1 398 336 $ Poids 13 % |