969 Rue ROCHON · Montréal
Valeur estimée
935 200 $
Unifamiliale · 7 352 $/m² · 127,2 m² · constr. 1955 · terrain 395,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 000 $
Rôle antérieur 839 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904272908620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17100880
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 000 $
Valeur bâtiment
587 000 $
Rôle antérieur
839 100 $
ID provincial
66023904272908620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 250
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 920 m · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −8 501 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 904 109 $ Poids 67 % |
| 2 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +35 498 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 940 742 $ Poids 47 % |
| 3 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 764 720 $ Poids 43 % |
| 4 | 870, rue Gohier, Montréal 2025-10-10 · 990 m · Vendu 785 000 $ (7 053 $/m²) 111,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +56 071 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 972 686 $ Poids 40 % |
| 5 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −36 276 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 886 077 $ Poids 40 % |
| 6 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 721 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 006 499 $ Poids 39 % |
| 7 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 876 841 $ Poids 39 % |
| 8 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 047 006 $ Poids 38 % |
| 9 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 857 489 $ Poids 37 % |
| 10 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −13 376 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 1 098 087 $ Poids 36 % |
| 11 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 862 160 $ Poids 35 % |
| 12 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 520 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 775 120 $ Poids 33 % |