1270 Rue ELIZABETH · Montréal
Valeur estimée
777 400 $
Unifamiliale · 7 418 $/m² · 104,8 m² · constr. 1955 · terrain 417,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 400 $
Rôle antérieur 621 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904273328620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F08007400
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 000 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
621 300 $
ID provincial
66023904273328620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 288
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 920 m · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 570 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 486 096 $ Poids 59 % |
| 2 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 700 890 $ Poids 57 % |
| 3 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 982 m · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 606 $ · Ajust. âge +57 825 $ | 789 219 $ Poids 52 % |
| 4 | 870, rue Gohier, Montréal 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (7 053 $/m²) 111,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −22 922 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 893 693 $ Poids 45 % |
| 5 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −46 477 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 858 768 $ Poids 37 % |
| 6 | 1059, rue Trudeau, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 791 100 $ (8 097 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +28 745 $ · Ajust. âge +15 822 $ | 845 643 $ Poids 32 % |
| 7 | 160, rue Laperrière, Montréal 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 786 500 $ (7 364 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 918 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge +11 798 $ | 800 851 $ Poids 32 % |
| 8 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +30 510 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 950 941 $ Poids 30 % |
| 9 | 185, rue Hébert, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 676 000 $ (6 919 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 563 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 714 083 $ Poids 28 % |
| 10 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −30 841 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 927 578 $ Poids 28 % |
| 11 | 1575, rue Decelles, Montréal 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 856 000 $ (8 295 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +166 980 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge +68 480 $ | 1 098 096 $ Poids 26 % |
| 12 | 120, rue Lapalme, Montréal 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 792 000 $ (8 106 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +28 778 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 868 772 $ Poids 25 % |