1320 Rue BARRE · Montréal
Valeur estimée
656 900 $
Unifamiliale · 6 316 $/m² · 104 m² · constr. 1947 · terrain 395,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 500 $
Rôle antérieur 488 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904274447250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F07407480
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 000 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
488 600 $
ID provincial
66023904274447250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 257
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −21 272 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 464 994 $ Poids 54 % |
| 2 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 671 039 $ Poids 52 % |
| 3 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 247 $ · Ajust. âge +26 985 $ | 755 738 $ Poids 47 % |
| 4 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −31 424 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 737 187 $ Poids 46 % |
| 5 | 1585, rue Rochon, Montréal 2025-08-07 · 974 m · Vendu 748 000 $ (6 679 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie −26 714 $ · Ajust. âge −7 480 $ | 775 572 $ Poids 44 % |
| 6 | 1205, rue Crevier, Montréal 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 579 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 721 844 $ Poids 44 % |
| 7 | 1285, rue Cardinal, Montréal 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −21 859 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 605 597 $ Poids 43 % |
| 8 | 870, rue Gohier, Montréal 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (7 053 $/m²) 111,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −25 743 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 859 471 $ Poids 40 % |
| 9 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −49 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 440 $ Poids 32 % |
| 10 | 1059, rue Trudeau, Montréal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 791 100 $ (8 097 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +25 506 $ · Ajust. âge −15 822 $ | 810 760 $ Poids 30 % |
| 11 | 1220, rue Beaulieu, Montréal 2025-01-21 · 978 m · Vendu 625 000 $ (5 580 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −22 321 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 716 310 $ Poids 30 % |
| 12 | 160, rue Laperrière, Montréal 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 786 500 $ (7 364 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 918 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge −19 662 $ | 766 445 $ Poids 30 % |