1344 Rue MONTPELLIER · Montréal
Valeur estimée
723 400 $
Unifamiliale · 6 612 $/m² · 109,4 m² · constr. 1953 · terrain 704 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 900 $
Rôle antérieur 692 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904277920990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05407620
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 200 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
692 900 $
ID provincial
66023904277920990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 604 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 558 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 595 342 $ Poids 71 % |
| 2 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 581 m · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −25 144 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 571 374 $ Poids 67 % |
| 3 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 853 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 889 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 584 789 $ Poids 55 % |
| 4 | 1155, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-03 · 883 m · Vendu 820 000 $ (7 621 $/m²) 107,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 984 842 $ Poids 54 % |
| 5 | 775, rue Cavanagh, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 639 925 $ Poids 49 % |
| 6 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 491 031 $ Poids 48 % |
| 7 | 1060, Saint-Germain Street, Montréal 2025-07-21 · 965 m · Vendu 835 000 $ (7 274 $/m²) 114,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −19 639 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 884 465 $ Poids 45 % |
| 8 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 803 689 $ Poids 44 % |
| 9 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 424 $ · Ajust. âge +50 115 $ | 796 691 $ Poids 43 % |
| 10 | 1100, place Guertin, Montréal 2025-08-11 · 601 m · Vendu 737 500 $ (5 812 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −50 852 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 681 173 $ Poids 42 % |
| 11 | 460, rue Petit, Montréal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 713 703 $ Poids 42 % |
| 12 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −14 623 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 775 288 $ Poids 41 % |