635 Rue TASSE · Montréal
Valeur estimée
683 500 $
Unifamiliale · 6 265 $/m² · 109,1 m² · constr. 1953 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 700 $
Rôle antérieur 612 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904278451370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18500540
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 500 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
612 700 $
ID provincial
66023904278451370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Vanier, Montréal 2026-10-15 · 476 m · Vendu 682 500 $ (6 569 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 079 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 692 754 $ Poids 87 % |
| 2 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 700 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 415 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 594 485 $ Poids 65 % |
| 3 | 1085, rue Clément, Montréal 2025-11-11 · 592 m · Vendu 650 000 $ (5 599 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −19 595 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 693 813 $ Poids 63 % |
| 4 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 681 m · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −25 891 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 570 627 $ Poids 60 % |
| 5 | 1360, rue Guertin, Montréal 2025-09-05 · 622 m · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −22 610 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 800 637 $ Poids 56 % |
| 6 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 856 m · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +50 052 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 817 883 $ Poids 54 % |
| 7 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 893 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 056 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 583 956 $ Poids 53 % |
| 8 | 1155, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-03 · 968 m · Vendu 820 000 $ (7 621 $/m²) 107,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 983 699 $ Poids 46 % |
| 9 | 1095, rue Vanier, Montréal 2025-04-28 · 621 m · Vendu 713 000 $ (6 152 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +94 835 $ · Ajust. superficie −20 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 919 $ Poids 44 % |
| 10 | 775, rue Cavanagh, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (5 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 639 052 $ Poids 42 % |
| 11 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 423 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 490 392 $ Poids 42 % |
| 12 | 1830, rue St-Cyr, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 634 000 $ (5 947 $/m²) 106,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge +34 870 $ | 684 299 $ Poids 40 % |