1111 Boulevard COTE-VERTU app. 305 app. 305 · Montréal
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 6 545 $/m² · 82,7 m² · constr. 2000 · terrain 50,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 334 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904280251350010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15901461
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
66023904280251350010018
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
632 247 $
$/m² médian
5 614
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 869 m · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −61 856 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 907 474 $ Poids 27 % |
| 2 | 220, rue Hebert, Montréal 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 220 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −39 150 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 569 107 $ Poids 21 % |
| 3 | 825, rue Crevier, Montréal 2024-07-17 · 869 m · Vendu 432 000 $ (4 431 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −32 788 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 513 511 $ Poids 13 % |
| 4 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −75 392 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 800 232 $ Poids 10 % |
| 5 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −69 453 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 787 530 $ Poids 10 % |
| 6 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −101 544 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 162 560 $ Poids 8 % |
| 7 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −74 721 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 855 469 $ Poids 8 % |
| 8 | 86, Rue Lapalme, Montréal 2024-08-21 · 1.5 km · Vendu 722 000 $ (7 390 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +143 528 $ · Ajust. superficie −55 425 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 882 303 $ Poids 8 % |
| 9 | 370, rue Tait, Montréal 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 699 000 $ (6 833 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −66 962 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 764 403 $ Poids 7 % |
| 10 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −70 890 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 752 442 $ Poids 7 % |
| 11 | 397, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (7 429 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −72 805 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 864 281 $ Poids 7 % |
| 12 | 740, rue Cardinal, Montréal 2024-07-16 · 945 m · Vendu 751 000 $ (7 098 $/m²) 105,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +123 599 $ · Ajust. superficie −81 985 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 867 714 $ Poids 6 % |