1115 Boulevard COTE-VERTU app. 607 app. 607 · Montréal
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 6 861 $/m² · 75,3 m² · constr. 2000 · terrain 47,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 900 $
Rôle antérieur 313 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904280251350020034
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15901573
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
66023904280251350020034
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
632 247 $
$/m² médian
5 614
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 869 m · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −92 785 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 876 546 $ Poids 11 % |
| 2 | 220, rue Hebert, Montréal 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 220 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −58 465 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 549 793 $ Poids 9 % |
| 3 | 825, rue Crevier, Montréal 2024-07-17 · 869 m · Vendu 432 000 $ (4 431 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −49 182 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 497 117 $ Poids 5 % |
| 4 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −103 856 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 771 768 $ Poids 3 % |
| 5 | 86, Rue Lapalme, Montréal 2024-08-21 · 1.5 km · Vendu 722 000 $ (7 390 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +143 528 $ · Ajust. superficie −82 768 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 854 960 $ Poids 3 % |
| 6 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −95 674 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 761 308 $ Poids 3 % |
| 7 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −139 883 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 124 222 $ Poids 3 % |
| 8 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −102 933 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 827 258 $ Poids 2 % |
| 9 | 370, rue Tait, Montréal 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 699 000 $ (6 833 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −92 243 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 739 121 $ Poids 2 % |
| 10 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −97 654 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 725 677 $ Poids 2 % |
| 11 | 397, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (7 429 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −100 293 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 836 793 $ Poids 2 % |
| 12 | 220, rue Tait, Montréal 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −87 757 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 678 828 $ Poids 2 % |