1210-1212 Rue BARRE · Montréal
Valeur estimée
1 009 300 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 223 m² · constr. 1964 · terrain 270 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 800 $
Rôle antérieur 853 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904283675860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F07407300
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
639 300 $
Rôle antérieur
853 100 $
ID provincial
66023904283675860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 256 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 362
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 943 m · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 295 934 $ Poids 67 % |
| 2 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +25 202 $ · Ajust. âge +75 750 $ | 1 123 688 $ Poids 37 % |
| 3 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +105 764 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 1 542 960 $ Poids 26 % |
| 4 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −77 840 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 542 766 $ Poids 24 % |
| 5 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +104 211 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 517 405 $ Poids 24 % |
| 6 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 158 $ · Ajust. âge +90 525 $ | 1 256 683 $ Poids 23 % |
| 7 | 1150, rue Crevier, Montréal 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +115 111 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 205 308 $ Poids 20 % |
| 8 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −39 378 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 838 837 $ Poids 19 % |
| 9 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 985 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 1 256 410 $ Poids 18 % |
| 10 | 870, rue Leduc, Montréal 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 1 121 500 $ (4 989 $/m²) 224,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge +95 328 $ | 1 438 596 $ Poids 17 % |
| 11 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +46 247 $ · Ajust. âge +33 840 $ | 1 294 233 $ Poids 17 % |
| 12 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −48 622 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 191 775 $ Poids 15 % |