1315-1317 Rue CHAMPIGNY · Montréal
Valeur estimée
833 900 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 173,2 m² · constr. 1950 · terrain 264,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 300 $
Rôle antérieur 556 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904286820000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05802520
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
390 200 $
Rôle antérieur
556 000 $
ID provincial
66023904286820000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 765 m · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie −31 805 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 057 552 $ Poids 49 % |
| 2 | 935, Rue Saint-Germain, Montréal 2025-08-01 · 971 m · Vendu 825 000 $ (4 967 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +17 632 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 993 258 $ Poids 46 % |
| 3 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +16 029 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 1 054 730 $ Poids 39 % |
| 4 | 735, rue Filiatrault, Montréal 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 838 000 $ (5 334 $/m²) 157,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +42 940 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 1 000 491 $ Poids 36 % |
| 5 | 1150, rue Crevier, Montréal 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −16 671 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 007 026 $ Poids 29 % |
| 6 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (11 822 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +173 783 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 2 039 621 $ Poids 29 % |
| 7 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 156 852 $ Poids 26 % |
| 8 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 750 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 159 970 $ Poids 25 % |
| 9 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 350 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 1 040 625 $ Poids 22 % |
| 10 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −53 053 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 276 142 $ Poids 21 % |
| 11 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −66 362 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 277 734 $ Poids 20 % |
| 12 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +74 746 $ · Ajust. âge +4 715 $ | 1 034 352 $ Poids 20 % |