1315 Rue MONTPELLIER · Montréal
Valeur estimée
723 500 $
Unifamiliale · 6 718 $/m² · 107,7 m² · constr. 1953 · terrain 462,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 200 $
Rôle antérieur 641 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904287531400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05402490
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 300 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
641 200 $
ID provincial
66023904287531400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue Clément, Montréal 2025-11-11 · 560 m · Vendu 650 000 $ (5 599 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −23 514 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 689 894 $ Poids 66 % |
| 2 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 623 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 413 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 590 487 $ Poids 66 % |
| 3 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 597 m · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −29 377 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 567 142 $ Poids 63 % |
| 4 | 1360, rue Guertin, Montréal 2025-09-05 · 601 m · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −27 132 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 796 115 $ Poids 59 % |
| 5 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 883 m · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +44 662 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 812 493 $ Poids 57 % |
| 6 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 901 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 167 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 580 067 $ Poids 56 % |
| 7 | 1155, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-03 · 909 m · Vendu 820 000 $ (7 621 $/m²) 107,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 978 364 $ Poids 53 % |
| 8 | 775, rue Cavanagh, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 634 979 $ Poids 51 % |
| 9 | 1095, rue Vanier, Montréal 2025-04-28 · 572 m · Vendu 713 000 $ (6 152 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +94 835 $ · Ajust. superficie −25 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 612 $ Poids 49 % |
| 10 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 487 414 $ Poids 45 % |
| 11 | 460, rue Petit, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 708 578 $ Poids 43 % |
| 12 | 1060, Saint-Germain Street, Montréal 2025-07-21 · 986 m · Vendu 835 000 $ (7 274 $/m²) 114,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −25 821 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 878 283 $ Poids 43 % |