1385-1387 Rue MUIR · Montréal
Valeur estimée
951 500 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 247,1 m² · constr. 1959 · terrain 271,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,2 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 400 $
Rôle antérieur 738 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904288967250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F03802980
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 600 $
Valeur bâtiment
480 800 $
Rôle antérieur
738 400 $
ID provincial
66023904288967250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 202 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 303 952 $ Poids 34 % |
| 2 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 575 004 $ Poids 15 % |
| 3 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +82 502 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 155 738 $ Poids 13 % |
| 4 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 2.3 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +47 687 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 1 883 652 $ Poids 8 % |
| 5 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 219 186 $ Poids 7 % |
| 6 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −42 519 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 814 413 $ Poids 7 % |
| 7 | 870, rue Leduc, Montréal 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 1 121 500 $ (4 989 $/m²) 224,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +55 626 $ · Ajust. âge +67 290 $ | 1 470 674 $ Poids 7 % |
| 8 | 1595, rue de l'Église, Montréal 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (4 571 $/m²) 227,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie +44 800 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 381 991 $ Poids 7 % |
| 9 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 2.2 km · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie −66 387 $ · Ajust. âge +34 625 $ | 1 537 455 $ Poids 5 % |
| 10 | 1610, Rue de l' Église, Montréal 2024-03-25 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 569 $/m²) 255 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 515 943 $ Poids 5 % |
| 11 | 357, avenue Glengarry, Mont-Royal 2024-08-16 · 2.0 km · Vendu 1 580 000 $ (7 019 $/m²) 225,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +314 092 $ · Ajust. superficie +77 210 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 2 034 502 $ Poids 5 % |
| 12 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +35 467 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 561 152 $ Poids 4 % |