1435-1437 Rue COUVRETTE · Montréal
Valeur estimée
1 040 800 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 239,1 m² · constr. 1964 · terrain 327,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 200 $
Rôle antérieur 883 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904289565290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F03403190
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 800 $
Valeur bâtiment
572 400 $
Rôle antérieur
883 200 $
ID provincial
66023904289565290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 228 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 258 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 305 883 $ Poids 33 % |
| 2 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +58 598 $ · Ajust. âge +98 400 $ | 1 402 508 $ Poids 24 % |
| 3 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +63 482 $ · Ajust. âge +75 750 $ | 1 161 967 $ Poids 13 % |
| 4 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −32 921 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 587 685 $ Poids 13 % |
| 5 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +161 411 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 1 598 607 $ Poids 7 % |
| 6 | 870, rue Leduc, Montréal 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 1 121 500 $ (4 989 $/m²) 224,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +35 670 $ · Ajust. âge +95 328 $ | 1 478 756 $ Poids 7 % |
| 7 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −11 522 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 228 876 $ Poids 7 % |
| 8 | 1595, rue de l'Église, Montréal 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 1 040 000 $ (4 571 $/m²) 227,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie +26 514 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 363 706 $ Poids 6 % |
| 9 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −53 283 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 822 399 $ Poids 5 % |
| 10 | 1610, Rue de l' Église, Montréal 2024-03-25 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 569 $/m²) 255 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −12 471 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 519 668 $ Poids 4 % |
| 11 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +26 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 410 $ Poids 4 % |
| 12 | 2375, Chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-10-29 · 2.2 km · Vendu 1 710 000 $ (8 112 $/m²) 210,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +344 986 $ · Ajust. superficie +114 784 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 2 272 370 $ Poids 4 % |