1025-1035 Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
818 300 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 195,3 m² · constr. 1916 · terrain 576 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 900 $
Rôle antérieur 591 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904290035940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15901290
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 300 $
Valeur bâtiment
417 600 $
Rôle antérieur
591 600 $
ID provincial
66023904290035940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
631 074 $
$/m² médian
5 615
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 873 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +80 438 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 972 514 $ Poids 51 % |
| 2 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 448 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 980 948 $ Poids 50 % |
| 3 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +10 023 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 261 019 $ Poids 48 % |
| 4 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −40 657 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 881 079 $ Poids 46 % |
| 5 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +16 737 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 207 932 $ Poids 45 % |
| 6 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 935 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +69 650 $ · Ajust. âge −39 960 $ | 1 081 397 $ Poids 38 % |
| 7 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +46 892 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 950 375 $ Poids 35 % |
| 8 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 324 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 021 176 $ Poids 31 % |
| 9 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −29 555 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 071 791 $ Poids 26 % |
| 10 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +19 742 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 277 941 $ Poids 26 % |
| 11 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +48 430 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 810 459 $ Poids 26 % |
| 12 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +48 140 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 805 606 $ Poids 26 % |