1199-1203 Rue BARRE · Montréal
Valeur estimée
1 040 800 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 241,4 m² · constr. 1961 · terrain 303,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 700 $
Rôle antérieur 837 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904293146600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F07402250
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 900 $
Valeur bâtiment
649 800 $
Rôle antérieur
837 200 $
ID provincial
66023904293146600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 217 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 941 m · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 680 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 303 180 $ Poids 61 % |
| 2 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −26 505 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 573 102 $ Poids 30 % |
| 3 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +68 950 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 152 286 $ Poids 29 % |
| 4 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +27 095 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 1 879 960 $ Poids 19 % |
| 5 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −6 222 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 217 301 $ Poids 17 % |
| 6 | 870, rue Leduc, Montréal 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 1 121 500 $ (4 989 $/m²) 224,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +41 408 $ · Ajust. âge +78 505 $ | 1 467 671 $ Poids 15 % |
| 7 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −50 188 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 814 244 $ Poids 15 % |
| 8 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.9 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −53 235 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 1 155 360 $ Poids 14 % |
| 9 | 1595, rue de l'Église, Montréal 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (4 571 $/m²) 227,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie +31 771 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 368 963 $ Poids 13 % |
| 10 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 668 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 1 291 768 $ Poids 13 % |
| 11 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +96 600 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 1 327 665 $ Poids 12 % |
| 12 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +62 112 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 620 418 $ Poids 10 % |