1274-1276 Rue MONTPELLIER · Montréal
Valeur estimée
903 400 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 192,3 m² · constr. 1956 · terrain 288,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,8 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 600 $
Rôle antérieur 639 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904296110650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05407480
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
462 700 $
Rôle antérieur
639 500 $
ID provincial
66023904296110650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 792 m · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +16 793 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 106 151 $ Poids 52 % |
| 2 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 663 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 265 962 $ Poids 36 % |
| 3 | 935, Rue Saint-Germain, Montréal 2025-08-01 · 984 m · Vendu 825 000 $ (4 967 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +65 066 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 040 691 $ Poids 35 % |
| 4 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +71 695 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 1 139 721 $ Poids 30 % |
| 5 | 1150, rue Crevier, Montréal 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +33 872 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 086 069 $ Poids 27 % |
| 6 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 923 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 1 126 848 $ Poids 24 % |
| 7 | 735, rue Filiatrault, Montréal 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 838 000 $ (5 334 $/m²) 157,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +93 882 $ · Ajust. âge +67 040 $ | 1 076 573 $ Poids 24 % |
| 8 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 372 458 $ Poids 24 % |
| 9 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 383 650 $ Poids 24 % |
| 10 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −47 790 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 010 296 $ Poids 23 % |
| 11 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +60 908 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 212 514 $ Poids 22 % |
| 12 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +38 568 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 060 851 $ Poids 16 % |