1285 Rue RAIMBAULT · Montréal
Valeur estimée
738 500 $
Unifamiliale · 5 970 $/m² · 123,7 m² · constr. 1953 · terrain 468,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 200 $
Rôle antérieur 641 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904296739740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05002330
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 400 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
641 200 $
ID provincial
66023904296739740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 649 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 636 182 $ Poids 81 % |
| 2 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 619 m · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 606 974 $ Poids 74 % |
| 3 | 1100, place Guertin, Montréal 2025-08-11 · 631 m · Vendu 737 500 $ (5 812 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 722 726 $ Poids 61 % |
| 4 | 1168, rue Guertin, Montréal 2025-04-01 · 675 m · Vendu 671 000 $ (5 424 $/m²) 123,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +89 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 390 $ | 699 859 $ Poids 48 % |
| 5 | 775, rue Cavanagh, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +39 855 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 681 525 $ Poids 47 % |
| 6 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 774 $ · Ajust. âge +50 115 $ | 843 889 $ Poids 43 % |
| 7 | 1060, Saint-Germain Street, Montréal 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (7 274 $/m²) 114,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +32 367 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 936 471 $ Poids 42 % |
| 8 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −22 025 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 890 585 $ Poids 41 % |
| 9 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +20 634 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 521 449 $ Poids 41 % |
| 10 | 1155, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-03 · 945 m · Vendu 820 000 $ (7 621 $/m²) 107,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +61 348 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 039 331 $ Poids 39 % |
| 11 | 460, rue Petit, Montréal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +43 411 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 756 812 $ Poids 39 % |
| 12 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 721 000 $ (5 228 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −37 122 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 736 338 $ Poids 36 % |