11061-11063 Rue JOSEPH-CASAVANT · Montréal
Valeur estimée
1 058 600 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 244,8 m² · constr. 1962 · terrain 297,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 100 $
Rôle antérieur 802 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904305383070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73201400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
505 900 $
Rôle antérieur
802 100 $
ID provincial
66023904305383070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
5 377
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 989 m · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +52 212 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 047 591 $ Poids 37 % |
| 2 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −17 716 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 146 571 $ Poids 31 % |
| 3 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +74 656 $ · Ajust. âge +86 100 $ | 1 406 266 $ Poids 30 % |
| 4 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −32 264 $ · Ajust. âge +116 450 $ | 1 576 614 $ Poids 28 % |
| 5 | 2110, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (6 300 $/m²) 261,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie −53 866 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 498 121 $ Poids 18 % |
| 6 | 2121, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (7 410 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 649 737 $ Poids 18 % |
| 7 | 2199, rue des Pyrénées, Montréal 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 1 195 912 $ (5 085 $/m²) 235,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 095 $ · Ajust. superficie +24 406 $ · Ajust. âge −119 591 $ | 1 163 822 $ Poids 15 % |
| 8 | 2137, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 770 000 $ (7 619 $/m²) 232,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 859 $ · Ajust. superficie +47 622 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 712 481 $ Poids 14 % |
| 9 | 2217, rue des Pyrénées, Montréal 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 360 000 $ (6 140 $/m²) 221,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +71 530 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 407 834 $ Poids 13 % |
| 10 | 2154, rue William-Longhurst, Montréal 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 1 530 000 $ (6 550 $/m²) 233,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +36 678 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 432 971 $ Poids 12 % |
| 11 | 2161, des Montérégiennes, Montréal 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (6 894 $/m²) 232,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 774 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 483 774 $ Poids 12 % |
| 12 | 2235, rue Maryse-Bastié, Montréal 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 1 524 500 $ (6 683 $/m²) 228,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 223 $ · Ajust. superficie +55 807 $ · Ajust. âge −152 450 $ | 1 447 080 $ Poids 10 % |