10960-10964 Rue JAMES-MORRICE · Montréal
Valeur estimée
968 400 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 226,3 m² · constr. 1962 · terrain 297,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 700 $
Rôle antérieur 831 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904305812320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73198300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
535 500 $
Rôle antérieur
831 100 $
ID provincial
66023904305812320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Lapointe, Montréal 2026-10-01 · 949 m · Vendu 1 238 000 $ (4 711 $/m²) 262,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 972 $ · Ajust. âge −123 800 $ | 1 028 228 $ Poids 44 % |
| 2 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 825 m · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −51 286 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 980 419 $ Poids 42 % |
| 3 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 984 m · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +15 203 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 010 582 $ Poids 40 % |
| 4 | 1050, rue Latour, Montréal 2026-09-25 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (4 849 $/m²) 224,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 1 082 737 $ Poids 35 % |
| 5 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +22 538 $ · Ajust. âge +86 100 $ | 1 354 148 $ Poids 34 % |
| 6 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −54 541 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 109 746 $ Poids 23 % |
| 7 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −81 592 $ · Ajust. âge +116 450 $ | 1 527 285 $ Poids 21 % |
| 8 | 2121, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (7 410 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −61 507 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 581 191 $ Poids 15 % |
| 9 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +103 304 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 192 661 $ Poids 15 % |
| 10 | 2047, rue des Pyrénées, Montréal 2026-09-15 · 1.9 km · Vendu 1 082 000 $ (5 710 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 060 $ · Ajust. âge −108 200 $ | 1 078 860 $ Poids 14 % |
| 11 | 2217, rue des Pyrénées, Montréal 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 360 000 $ (6 140 $/m²) 221,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 351 039 $ Poids 14 % |
| 12 | 2199, rue des Pyrénées, Montréal 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 1 195 912 $ (5 085 $/m²) 235,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 095 $ · Ajust. superficie −22 627 $ · Ajust. âge −119 591 $ | 1 116 789 $ Poids 14 % |