11205-11207 Rue JAMES-MORRICE · Montréal
Valeur estimée
1 292 200 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 276,3 m² · constr. 1961 · terrain 499 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 700 $
Rôle antérieur 1 035 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904306125080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73180600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 000 $
Valeur bâtiment
531 700 $
Rôle antérieur
1 035 000 $
ID provincial
66023904306125080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 177 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 487
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 940 m · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +53 379 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 085 084 $ Poids 44 % |
| 2 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +44 986 $ · Ajust. âge +95 950 $ | 1 204 223 $ Poids 27 % |
| 3 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie +51 728 $ · Ajust. âge +109 600 $ | 1 653 755 $ Poids 23 % |
| 4 | 2110, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (6 300 $/m²) 261,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +45 361 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 597 348 $ Poids 16 % |
| 5 | 2121, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (7 410 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +123 755 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 766 452 $ Poids 12 % |
| 6 | 2199, rue des Pyrénées, Montréal 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 1 195 912 $ (5 085 $/m²) 235,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 095 $ · Ajust. superficie +104 490 $ · Ajust. âge −119 591 $ | 1 243 906 $ Poids 10 % |
| 7 | 2137, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 770 000 $ (7 619 $/m²) 232,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 859 $ · Ajust. superficie +167 628 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 832 487 $ Poids 8 % |
| 8 | 2154, rue William-Longhurst, Montréal 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 1 530 000 $ (6 550 $/m²) 233,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +139 835 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 536 128 $ Poids 8 % |
| 9 | 2217, rue des Pyrénées, Montréal 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 360 000 $ (6 140 $/m²) 221,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +168 235 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 504 538 $ Poids 7 % |
| 10 | 2161, des Montérégiennes, Montréal 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (6 894 $/m²) 232,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 348 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 592 348 $ Poids 7 % |
| 11 | 2190, rue Maryse-Bastié, Montréal 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 450 $/m²) 247,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +77 937 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 413 577 $ Poids 7 % |
| 12 | 2122, RUE ETIENNE MONTGOLFIER, Montréal 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 1 640 000 $ (6 401 $/m²) 256,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +314 569 $ · Ajust. superficie +64 333 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 854 902 $ Poids 7 % |