11250 Rue SUZOR-COTE · Montréal
Valeur estimée
820 700 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 177,8 m² · constr. 1956 · terrain 402,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 900 $
Rôle antérieur 647 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904306247270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73179600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 000 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
647 600 $
ID provincial
66023904306247270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 487
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 912 386 $ Poids 49 % |
| 2 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 939 174 $ Poids 43 % |
| 3 | 1055, rue Poirier, Montréal 2025-05-27 · 894 m · Vendu 258 450 $ (1 666 $/m²) 155,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +18 913 $ · Ajust. âge +5 169 $ | 305 628 $ Poids 35 % |
| 4 | 1791, rue Dépatie, Montréal 2024-09-13 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 965 $/m²) 184,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie −12 490 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 879 384 $ Poids 22 % |
| 5 | 1015, rue Vanier, Montréal 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +39 913 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 875 734 $ Poids 21 % |
| 6 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie −20 101 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 069 256 $ Poids 21 % |
| 7 | 862, rue Jules-Poitras, Montréal 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (5 185 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +40 963 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 861 114 $ Poids 20 % |
| 8 | 1865, rue Patricia, Montréal 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (4 358 $/m²) 152,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie +54 908 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 855 531 $ Poids 15 % |
| 9 | 1932, rue Des Pyrénées, Montréal 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 519 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 177 $ Poids 15 % |
| 10 | 2136, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (5 044 $/m²) 181,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 825 958 $ Poids 15 % |
| 11 | 2084, de Saint-Exupéry avenue, Montréal 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (5 225 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 484 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 808 484 $ Poids 14 % |
| 12 | 2080, avenue de Saint-Exupery, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 899 000 $ (4 673 $/m²) 192,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 498 $ · Ajust. superficie −34 110 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 811 488 $ Poids 14 % |