2355 Rue CHARLES-GILL · Montréal
Valeur estimée
926 700 $
Unifamiliale · 5 937 $/m² · 156,1 m² · constr. 1956 · terrain 517,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 000 $
Rôle antérieur 815 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904306849600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73281700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 300 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
815 900 $
ID provincial
66023904306849600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 927 m · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 792 679 $ Poids 57 % |
| 2 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 276 083 $ Poids 50 % |
| 3 | 1055, rue Poirier, Montréal 2025-05-27 · 921 m · Vendu 258 450 $ (1 666 $/m²) 155,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge +5 169 $ | 287 548 $ Poids 45 % |
| 4 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −40 540 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 887 119 $ Poids 35 % |
| 5 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −51 157 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 862 155 $ Poids 35 % |
| 6 | 1670, rue Champigny, Montréal 2025-06-19 · 823 m · Vendu 980 000 $ (7 407 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +88 148 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 163 772 $ Poids 34 % |
| 7 | 915, rue Lapointe, Montréal 2025-05-01 · 839 m · Vendu 817 000 $ (6 025 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 009 $ · Ajust. superficie +61 757 $ · Ajust. âge +8 170 $ | 959 936 $ Poids 34 % |
| 8 | 1215, Rue Raimbault, Montréal 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (6 764 $/m²) 140,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 861 $ · Ajust. superficie +53 436 $ · Ajust. âge +14 235 $ | 1 094 532 $ Poids 30 % |
| 9 | 1570, rue Filion, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 303 295 $ (2 333 $/m²) 130 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 070 $ · Ajust. superficie +30 446 $ · Ajust. âge +7 582 $ | 369 394 $ Poids 29 % |
| 10 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 609 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 686 209 $ Poids 27 % |
| 11 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −34 854 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 822 782 $ Poids 26 % |
| 12 | 1615, rue Filion, Montréal 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 704 600 $ (5 513 $/m²) 127,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 183 $ · Ajust. superficie +78 013 $ · Ajust. âge +14 092 $ | 854 888 $ Poids 26 % |