11433 Rue TARDIVEL · Montréal
Valeur estimée
729 500 $
Unifamiliale · 5 522 $/m² · 132,1 m² · constr. 1955 · terrain 422,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 400 $
Rôle antérieur 634 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904308154570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73160400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 000 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
634 000 $
ID provincial
66023904308154570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 253
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 253 526 $ Poids 50 % |
| 2 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +33 152 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 806 536 $ Poids 50 % |
| 3 | 915, rue Deguire, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (6 691 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +34 460 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 863 812 $ Poids 48 % |
| 4 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 628 635 $ Poids 41 % |
| 5 | 2270, avenue O'Brien, Montréal 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 396 837 $ (3 509 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge +9 921 $ | 440 091 $ Poids 41 % |
| 6 | 915, rue Lapointe, Montréal 2025-05-01 · 996 m · Vendu 817 000 $ (6 025 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 009 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge +4 085 $ | 883 551 $ Poids 39 % |
| 7 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 851 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 944 351 $ Poids 38 % |
| 8 | 1570, rue Filion, Montréal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 303 295 $ (2 333 $/m²) 130 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 070 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge +6 066 $ | 339 881 $ Poids 38 % |
| 9 | 1610, Rue Champigny, Montréal 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 778 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 136 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 705 486 $ Poids 38 % |
| 10 | 1615, rue Filion, Montréal 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 704 600 $ (5 513 $/m²) 127,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 183 $ · Ajust. superficie +11 854 $ · Ajust. âge +10 569 $ | 785 206 $ Poids 37 % |
| 11 | 2220, chemin Laval, Montréal 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 394 000 $ (3 429 $/m²) 114,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 490 $ · Ajust. âge +25 610 $ | 449 100 $ Poids 36 % |
| 12 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +63 631 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 707 875 $ Poids 36 % |