11423 Rue TARDIVEL · Montréal
Valeur estimée
950 000 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 218,9 m² · constr. 1955 · terrain 427,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 000 $
Rôle antérieur 703 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904308273530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73160300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 200 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
703 700 $
ID provincial
66023904308273530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 276
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 965 154 $ Poids 32 % |
| 2 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −66 776 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 964 928 $ Poids 30 % |
| 3 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 1 290 250 $ Poids 25 % |
| 4 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +94 213 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 003 400 $ Poids 24 % |
| 5 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −69 271 $ · Ajust. âge +65 650 $ | 1 059 666 $ Poids 16 % |
| 6 | 1791, rue Dépatie, Montréal 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 965 $/m²) 184,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +68 995 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 957 220 $ Poids 13 % |
| 7 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −101 323 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 1 459 604 $ Poids 13 % |
| 8 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +84 475 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 173 832 $ Poids 12 % |
| 9 | 2217, rue des Pyrénées, Montréal 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 360 000 $ (6 140 $/m²) 221,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 328 321 $ Poids 10 % |
| 10 | 1700, Rue Guertin, Montréal 2024-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (6 058 $/m²) 201,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +288 966 $ · Ajust. superficie +53 004 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 1 586 370 $ Poids 10 % |
| 11 | 2199, rue des Pyrénées, Montréal 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 1 195 912 $ (5 085 $/m²) 235,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 095 $ · Ajust. superficie −41 440 $ · Ajust. âge −119 591 $ | 1 097 976 $ Poids 10 % |
| 12 | 2121, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (7 410 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −88 925 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 553 772 $ Poids 10 % |