2255 Rue MESPLET · Montréal
Valeur estimée
690 900 $
Unifamiliale · 6 524 $/m² · 105,9 m² · constr. 1956 · terrain 497,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 607 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904308523440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73283700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 800 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
607 500 $
ID provincial
66023904308523440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1950, rue Filion, Montréal 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 351 500 $ (3 319 $/m²) 105,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 515 $ | 359 447 $ Poids 61 % |
| 2 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −11 465 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 635 929 $ Poids 57 % |
| 3 | 2085, avenue O'Brien, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 571 750 $ (5 498 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge +17 153 $ | 601 335 $ Poids 55 % |
| 4 | 2255, Chemin Laval, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 522 635 $ Poids 49 % |
| 5 | 555, rue Tassé, Montréal 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (6 268 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 722 952 $ Poids 48 % |
| 6 | 635, Rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 508 $/m²) 109,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −10 412 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 775 949 $ Poids 45 % |
| 7 | 1570, rue Champigny, Montréal 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 277 $/m²) 109,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 272 476 $ Poids 45 % |
| 8 | 2055, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (5 690 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 656 693 $ Poids 44 % |
| 9 | 2040, O'Brien Avenue, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 542 500 $ (5 123 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 609 044 $ Poids 44 % |
| 10 | 1965, chemin Laval, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 656 000 $ (5 942 $/m²) 110,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge +45 920 $ | 738 649 $ Poids 43 % |
| 11 | 1344, rue Montpellier, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 829 000 $ (7 578 $/m²) 109,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −13 261 $ · Ajust. âge +12 435 $ | 838 627 $ Poids 43 % |
| 12 | 875, rue Deguire, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 622 500 $ (5 654 $/m²) 110,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie −11 873 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 674 534 $ Poids 42 % |