11430 Rue PASTEUR · Montréal
Valeur estimée
711 000 $
Unifamiliale · 6 172 $/m² · 115,2 m² · constr. 1957 · terrain 371,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 602 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904309871730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73150700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 500 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
602 800 $
ID provincial
66023904309871730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
648 000 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 496 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 887 496 $ Poids 56 % |
| 2 | 1610, Rue Champigny, Montréal 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 778 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 663 012 $ Poids 56 % |
| 3 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +15 191 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 665 735 $ Poids 53 % |
| 4 | 2270, avenue O'Brien, Montréal 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 396 837 $ (3 509 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge +13 889 $ | 414 410 $ Poids 51 % |
| 5 | 1950, rue Filion, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 351 500 $ (3 319 $/m²) 105,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +15 434 $ · Ajust. âge +5 273 $ | 376 639 $ Poids 50 % |
| 6 | 1835, rue Dutrisac, Montréal 2025-09-22 · 988 m · Vendu 715 000 $ (6 512 $/m²) 109,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +17 582 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 809 561 $ Poids 49 % |
| 7 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −19 704 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 761 280 $ Poids 48 % |
| 8 | 915, rue Deguire, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (6 691 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −22 081 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 815 421 $ Poids 48 % |
| 9 | 1685, rue Muir, Montréal 2025-09-12 · 955 m · Vendu 710 000 $ (6 717 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +31 906 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 793 497 $ Poids 46 % |
| 10 | 1775, Muir, Montréal 2025-06-16 · 876 m · Vendu 669 000 $ (5 421 $/m²) 123,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −22 228 $ · Ajust. âge −30 105 $ | 671 911 $ Poids 44 % |
| 11 | 2085, avenue O'Brien, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 571 750 $ (5 498 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie +30 787 $ · Ajust. âge +20 011 $ | 629 757 $ Poids 43 % |
| 12 | 1660, rue Muir, Montréal 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (5 890 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +18 259 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 726 112 $ Poids 43 % |