845 Rue POIRIER · Montréal
Valeur estimée
853 900 $
Autre · terrain 66 361,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
66 361,8 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
33 537 100 $
Rôle antérieur 30 137 500 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904310316330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F21596050
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 849 100 $
Valeur bâtiment
688 000 $
Rôle antérieur
30 137 500 $
ID provincial
66023904310316330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 823 m · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 331 $ Poids 50 % |
| 2 | 940, rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 764 m · Vendu 740 000 $ (6 385 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 488 $ Poids 49 % |
| 3 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 931 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 47 % |
| 4 | 975, rue Clément, Montréal 2026-03-25 · 869 m · Vendu 725 000 $ (6 627 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 368 $ Poids 47 % |
| 5 | 1645, avenue O'Brien, Montréal 2025-10-27 · 666 m · Vendu 885 000 $ (7 584 $/m²) 116,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 006 $ Poids 47 % |
| 6 | 1830, rue St-Cyr, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 634 000 $ (5 947 $/m²) 106,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 995 $ Poids 44 % |
| 7 | 1501-1505, rue Gohier, Montréal 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 000 $ Poids 43 % |
| 8 | 1295, rue Elizabeth, Montréal 2025-12-01 · 867 m · Vendu 822 000 $ (7 942 $/m²) 103,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 944 $ Poids 43 % |
| 9 | 1681-1683, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 050 $/m²) 179 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 000 $ Poids 43 % |
| 10 | 1461 – 1465, rue Gohier, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 000 $ Poids 42 % |
| 11 | 1659 et 1661, rue Coughtry, Montréal 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 595 $/m²) 169,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 586 $ Poids 42 % |
| 12 | 1025, rue Vanier, Montréal 2025-12-19 · 926 m · Vendu 851 500 $ (6 247 $/m²) 136,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 062 $ Poids 41 % |