10885-10887 Rue JOSEPH-CASAVANT · Montréal
Valeur estimée
933 400 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 224,4 m² · constr. 1963 · terrain 297,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 000 $
Rôle antérieur 775 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904314027350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73200700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
478 800 $
Rôle antérieur
775 500 $
ID provincial
66023904314027350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 935 m · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 011 156 $ Poids 46 % |
| 2 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 780 m · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −55 263 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 976 441 $ Poids 45 % |
| 3 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +17 185 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 354 945 $ Poids 37 % |
| 4 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −58 323 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 105 964 $ Poids 24 % |
| 5 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −86 658 $ · Ajust. âge +123 300 $ | 1 529 069 $ Poids 23 % |
| 6 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +98 469 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 187 827 $ Poids 18 % |
| 7 | 1791, rue Dépatie, Montréal 2024-09-13 · 832 m · Vendu 730 000 $ (3 965 $/m²) 184,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +79 900 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 997 324 $ Poids 16 % |
| 8 | 2121, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (7 410 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −68 547 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 574 151 $ Poids 16 % |
| 9 | 2217, rue des Pyrénées, Montréal 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 360 000 $ (6 140 $/m²) 221,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +8 903 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 345 206 $ Poids 15 % |
| 10 | 2199, rue des Pyrénées, Montréal 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 1 195 912 $ (5 085 $/m²) 235,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 095 $ · Ajust. superficie −27 457 $ · Ajust. âge −119 591 $ | 1 111 959 $ Poids 15 % |
| 11 | 2137, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 770 000 $ (7 619 $/m²) 232,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 859 $ · Ajust. superficie −30 097 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 634 762 $ Poids 14 % |
| 12 | 2080, avenue de Saint-Exupery, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 899 000 $ (4 673 $/m²) 192,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 498 $ · Ajust. superficie +74 761 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 920 359 $ Poids 14 % |