10830-10832 Rue JAMES-MORRICE · Montréal
Valeur estimée
986 900 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 255,6 m² · constr. 1965 · terrain 278,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 600 $
Rôle antérieur 839 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904314625230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73199200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
564 000 $
Rôle antérieur
839 800 $
ID provincial
66023904314625230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Lapointe, Montréal 2026-10-01 · 894 m · Vendu 1 238 000 $ (4 711 $/m²) 262,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 959 $ · Ajust. âge −123 800 $ | 1 097 241 $ Poids 69 % |
| 2 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 777 m · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 052 252 $ Poids 52 % |
| 3 | 1050, rue Latour, Montréal 2026-09-25 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (4 849 $/m²) 224,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 671 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 170 121 $ Poids 32 % |
| 4 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 625 961 $ Poids 31 % |
| 5 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 920 m · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +73 817 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 082 321 $ Poids 31 % |
| 6 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 168 069 $ Poids 28 % |
| 7 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +105 082 $ · Ajust. âge +104 550 $ | 1 455 142 $ Poids 25 % |
| 8 | 2110, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (6 300 $/m²) 261,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie −19 845 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 532 142 $ Poids 18 % |
| 9 | 2121, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (7 410 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +47 056 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 689 754 $ Poids 16 % |
| 10 | 2199, rue des Pyrénées, Montréal 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 1 195 912 $ (5 085 $/m²) 235,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 095 $ · Ajust. superficie +51 864 $ · Ajust. âge −119 591 $ | 1 191 280 $ Poids 12 % |
| 11 | 2137, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 770 000 $ (7 619 $/m²) 232,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 859 $ · Ajust. superficie +88 767 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 753 626 $ Poids 12 % |
| 12 | 2217, rue des Pyrénées, Montréal 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 360 000 $ (6 140 $/m²) 221,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +104 686 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 440 989 $ Poids 10 % |